北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是一家享有财政部和北京市财政局共同授予的资产评估资质的全国性专业评估公司。我们拥有完善高效的管理体系和专业服务团队，汇聚了业界人才、尖端技术和丰富经验，形成了资深的评估机构。多年来，我们专注于企业征地拆迁、环保关停、侵权损掉等领域的评估工作，为众多国内企业客户提供服务，业务范围已覆盖全国二十多个省份，积累了丰富的执业技能和评估经验。我们出具的评估报告在维护企业和自然人客户利益、确保合法权益方面发挥了关键作用。此外，我们的评估团队在企业股权转让、固定资产、无形资产评估等领域也具备深厚的专业能力，始终致力于为我国企业的健康发展提供高质量、高标准、专业化、系统化、一站式的评估服务。
土地评估中基准地价系数修正法估价法式：
1、收集、整理土地定级估价成果资料：
定级估价资料是采用基准地价系数修正法评估宗地地价必不可少的基础性资料。因此在评估前必须收集当地定级估价的成果资料，主要包括土地级别图、基准地价图、样点地价分布图、基准地价表、基准地价修正系数表和相应的因素条件说明表等，并归纳、整理和分析，作为宗地评估的基础资料。
2、确定修正系数表：
根据被估宗地的位置、用途、所处的土地级别、所对应的基准地价，确定相应的因素条件说明表和因素修正系数表，以确定地价修正的基础和需要调查的影响因素项目。
3、调查宗地地价影响因素的指标条件：
（1）按照与被估宗地所处级别和用途相对应的基准地价修正系数表和因素条件说明表中所要求的因素条件，确定宗地条件的调查项目，调项目应与修正系数表中的因素一致。
（2）宗地因素指标的调查，应充分利用已收集的资料和土地登记资料及有关图件，不能满足需要的，应进行实地调查样，在调查基础上，整理归纳宗地地价因素指标数据。
4、制定被估宗地因素修正系数：
根据每个因素的指标值，查相对应用途土地的基准地价影响因素指标说明表，确定因素指标对应的优劣状况；按优劣状况再查基准地价修正系数表，获得该因素的修正系数。对所有影响宗地地价的因素都同样处理，即获得宗地的全部因素修正系数。
5、确定被估宗地使用年期修正系数：
基准地价对应的使用年期，是各用途土地使用权的较高出让年期，而具体宗地的使用年期可能各不相同，因此必须进行年期修正。
6、确定期日修正系数：
基准地价对应的是基准地价评估基准日的地价水平，随时间迁移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行期日修正，把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平。期日修正一般可以根据地价指数的变动幅度进行。
7、确定容积率修正系数：
这是一个很是重要的修正系数。基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的平均容积率，各宗地的容积率可能各不相同，同时容积率对地价的影响也很是大，而且在同一个级别区域的，各宗地的容积率的差异甚至很大，因此，一定要重视容积率的修正。也就是说，必须将区域平均容积率下的地价水平修正到宗地实际容积率水平下的地价。
8、评估宗地地价：
依据前面的分析和计算获得的修正系数，按下式计算待估宗地的地价水平。被估宗地地价=待估宗地所处地段的基准地价x年期修正系数x期日修正系数x容积率修正系数x其他因素修正系数。
企业在经营过程中，一般都是首次遇到拆迁问题，对拆迁涉及的企业抵偿范围及其他问题可能认知较浅，为了避免企业合法权益遭受损掉，企业可寻找专业的评估团队对自身资产及损掉进行全面的评估，避免在谈判中被动，或遇到强拆资产被损毁，无法证明资产在原有状况下的价值，提前做好评估工作，会做到心中有数，合理规避一定的风险！
